XPLAN_BP_BAUGEBIETSTEILFLAECHE_602d8107-ed5c-4e75-bb94-067ced4024db
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- XPLAN_BP_BAUGEBIETSTEILFLAECHE_602d8107-ed5c-4e75-bb94-067ced4024db
xpVersion
- 5.2
xpPlanType
- BP_Plan
xpPlanName
- Volksdorf42
xpPlanDate
- 2005-09-07
gliederung1
- (B)
gehoertZuBereich
- [XPLAN_BP_BEREICH_0ad328c3-0007-4fd8-ae4c-e28ae435463a]
wirdDargestelltDurch
- [XPLAN_XP_PPO_12cd9040-3379-44d1-98d5-f8e7d708860f][XPLAN_XP_PPO_d41bfd75-c1f4-4de6-a056-8d14c216c3f1][XPLAN_XP_PPO_bb0bc067-a19c-45ed-a7b4-74e74d3f9333][XPLAN_XP_PPO_778aae0c-c26e-43ad-aa58-777ac78bfedc][XPLAN_XP_PPO_9f33012d-10fc-4ecf-ae09-6d6307c7fc8c]
refTextInhalt
- [§2 Nr.3 | In den allgemeinen Wohngebieten innerhalb der Erhaltungsbereiche und in den reinen Wohngebieten ist je Baugrundstück auf den mit „(A)" bezeichneten Flächen eine Grundfläche für bauliche Anlagen von 200 m², auf den mit „(E)" und „(F)" bezeichneten Flächen eine Grundfläche von 300 m², auf den mit „(B)" und „(G)" bezeichneten Flächen eine Grundfläche von 150 m², auf den mit „(C)" bezeichneten Flächen eine Grundfläche von 120 m² und auf den mit „(D)" bezeichneten Flächen eine Grundfläche von 80 m² jeweils als Höchstmaß zulässig. Für Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke können Ausnahmen zugelassen werden.][§2 Nr.4 | In den Wohngebieten der offenen Bauweise werden die vordere Baugrenze in einem Abstand von 10 m und die hintere Baugrenze in einem Abstand von 25 m zur Straßenbegrenzungslinie festgesetzt. Ausnahmen können zugelassen werden.][§2 Nr.6 | In den Wohngebieten entlang der U-Bahntrasse FarmsenVolksdorf-Ohlstedt sind in einer Tiefe von 150 m parallel zur U-Bahntrasse, gemessen von der Plangebietsgrenze sowie entlang der Hauptverkehrsstraßen Farmsener Landstraße, Halenreie und Volksdorfer Damm in einer Tiefe von 70 m, gemessen von der Straßenmitte, durch geeignete Grundrissgestaltung die Wohn- und Schlafräume den lärmabgewandten Gebäudeseiten zuzuordnen. Soweit die Anordnung von Wohn- und Schlafräumen an den lärmabgewandten Gebäudeseiten nicht möglich ist, muss für diese Räume ein ausreichender Lärmschutz durch bauliche Maßnahmen an Außentüren, Fenstern, Außenwänden und Dächern der Gebäude geschaffen werden.]
flaechenschluss
- Ja
MaxZahlWohnungen
- 1
Z
- 1
rechtsstand
- 1000
rechtsstandWert
- Geplant
rechtscharakter
- 1000
rechtscharakterWert
- Festsetzung
allgArtDerBaulNutzung
- 1000
allgArtDerBaulNutzungWert
- WohnBauflaeche
besondereArtDerBaulNutzung
- 1100
besondereArtDerBaulNutzungWert
- ReinesWohngebiet
bauweise
- 1000
bauweiseWert
- OffeneBauweise
bebauungsArt
- 1000
bebauungsArtWert
- Einzelhaeuser
XPLAN_BP_BAUGEBIETSTEILFLAECHE_602e6ccf-4935-429d-ab09-119ba076bf9a
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- XPLAN_BP_BAUGEBIETSTEILFLAECHE_602e6ccf-4935-429d-ab09-119ba076bf9a
xpVersion
- 5.2
xpPlanType
- BP_Plan
xpPlanName
- Allermoehe18
xpPlanDate
- 1977-11-09
gehoertZuBereich
- [XPLAN_BP_BEREICH_ac96251e-8397-43a2-b504-cedcf037574b]
wirdDargestelltDurch
- [XPLAN_XP_PPO_006fee76-2696-40fa-b358-83c64f9cdc40][XPLAN_XP_PPO_9c1c9206-d721-4d84-9775-f039546f88c5][XPLAN_XP_PPO_34b6437a-ae81-4ecd-b1aa-330c4335e73b][XPLAN_XP_PPO_045a46db-3832-41f3-8953-ab9f5d61167b][XPLAN_XP_PPO_f2f82e37-eb0a-432a-bad8-9340ef9f27e1][XPLAN_XP_PPO_65ff5b96-2105-4a77-8560-96fdd2b02818]
flaechenschluss
- Ja
GFZ
- 0.35
GRZ
- 0.3
Zzwingend
- 1
rechtsstand
- 1000
rechtsstandWert
- Geplant
rechtscharakter
- 1000
rechtscharakterWert
- Festsetzung
allgArtDerBaulNutzung
- 1000
allgArtDerBaulNutzungWert
- WohnBauflaeche
besondereArtDerBaulNutzung
- 1100
besondereArtDerBaulNutzungWert
- ReinesWohngebiet
bauweise
- 1000
bauweiseWert
- OffeneBauweise
bebauungsArt
- 4000
bebauungsArtWert
- EinzelDoppelhaeuser
XPLAN_BP_BAUGEBIETSTEILFLAECHE_602fc4cd-8e50-486f-8382-5436db297701
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xpVersion
- 5.2
xpPlanType
- BP_Plan
xpPlanName
- Allermoehe18
xpPlanDate
- 1977-11-09
gehoertZuBereich
- [XPLAN_BP_BEREICH_ac96251e-8397-43a2-b504-cedcf037574b]
wirdDargestelltDurch
- [XPLAN_XP_PPO_06ac033e-5a25-434b-9dab-5f15a25aa035][XPLAN_XP_PPO_83399034-5ea9-4463-a22c-e067a642f51d][XPLAN_XP_PPO_dc32bf93-0051-4477-aeeb-001bcc106e19][XPLAN_XP_PPO_94bf6fb8-2656-402a-a291-ff0abbec458c][XPLAN_XP_PPO_ba44e616-4758-4cb3-b58f-7e9da3b1e895]
flaechenschluss
- Ja
GFZ
- 0.35
GRZ
- 0.3
Zzwingend
- 1
rechtsstand
- 1000
rechtsstandWert
- Geplant
rechtscharakter
- 1000
rechtscharakterWert
- Festsetzung
allgArtDerBaulNutzung
- 1000
allgArtDerBaulNutzungWert
- WohnBauflaeche
besondereArtDerBaulNutzung
- 1100
besondereArtDerBaulNutzungWert
- ReinesWohngebiet
bauweise
- 1000
bauweiseWert
- OffeneBauweise
XPLAN_BP_BAUGEBIETSTEILFLAECHE_60305a74-036d-4739-b895-3254ae9c47ea
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- XPLAN_BP_BAUGEBIETSTEILFLAECHE_60305a74-036d-4739-b895-3254ae9c47ea
xpVersion
- 4.1
xpPlanType
- BP_Plan
xpPlanName
- Eilbek4-Wandsbek20
xpPlanDate
- 1968-03-29
ebene
- 0
refTextInhalt
- [§2 Nr.3 | Im Gewerbegebiet an der Börnestraße sind Lagerhäuser und Lagerplätze unzulässig.]
flaechenschluss
- Ja
gehoertZuBP_Bereich
- [XPLAN_BP_BEREICH_3ca582e1-890b-4af7-b7bb-9b5f2a82b805]
rechtsstand
- 1000
rechtsstandWert
- Geplant
rechtscharakter
- 1000
rechtscharakterWert
- Festsetzung
allgArtDerBaulNutzung
- 3000
allgArtDerBaulNutzungWert
- GewerblicheBauflaeche
besondereArtDerBaulNutzung
- 1700
besondereArtDerBaulNutzungWert
- Gewerbegebiet
bauweise
- 2000
bauweiseWert
- GeschlosseneBauweise
XPLAN_BP_BAUGEBIETSTEILFLAECHE_603214f2-efd4-4d3a-a87e-7455ca48c6ab
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- XPLAN_BP_BAUGEBIETSTEILFLAECHE_603214f2-efd4-4d3a-a87e-7455ca48c6ab
xpVersion
- 5.2
xpPlanType
- BP_Plan
xpPlanName
- Ochsenwerder13
xpPlanDate
- 2015-12-21
hoehenangabe
- [Abweichender Höhenbezug: über Straßenverkehrsfläche|Bezugspunkt: FH|Höhe: 9][Abweichender Höhenbezug: über Straßenverkehrsfläche|Bezugspunkt: TH|Höhe: 4]
gehoertZuBereich
- [XPLAN_BP_BEREICH_60efed17-e55e-41b9-beec-6746db66cd71]
wirdDargestelltDurch
- [XPLAN_XP_PPO_079c6df4-1892-4eda-b925-99b98aef3c59][XPLAN_XP_PPO_8eaa05f5-eaf5-4db9-8402-cc569d247efb][XPLAN_XP_PPO_fb501130-efa6-414f-bdf4-e977158a615b][XPLAN_XP_PPO_88a6aca9-da6c-43ab-b4bc-0e1bc1bdd2bb][XPLAN_XP_PPO_75da384d-170b-4fa2-a044-25c11112995e][XPLAN_XP_PPO_e124be03-7000-4da0-8747-5876c33954d0][XPLAN_XP_PPO_f2e44dab-00b1-4c39-b248-e67e09e65c10]
refTextInhalt
- [§2 Nr.1 | In den allgemeinen Wohngebieten werden Ausnahmen für Gartenbaubetriebe und Tankstellen nach §4 Absatz 3 Nummern 4 und 5 der Baunutzungsverordnung in der Fassung vom 23. Januar 1990 (BGBl. IS. 133), zuletzt geändert am 11. Juni 2013 (BGBl. I S. 1548, 1551), ausgeschlossen.][§2 Nr.2 | Die Höhe der Erdgeschossfußbodenoberkanten darf straßenseitig nicht mehr als 0,4 m über der festgesetzten Höhe der das Grundstück erschließenden Straßenverkehrsfläche liegen. Abgrabungen sind unzulässig.][§2 Nr.3 | Nebenanlagen, die höher als 1,5 m sind, sind in Vorgärten unzulässig. Für die Flurstücke 2689 und 2690 der Gemarkung Ochsenwerder gilt abweichend von Satz 1, dass Nebenanlagen, die höher als 1,5 m sind, in Vorgärten zulässig sind, wenn sie mindestens 5 m, gemessen senkrecht zur Einfahrtseitenmitte, von der das Baugrundstück erschließenden Straßenverkehrsfläche entfernt sind. Stellplätze mit Schutzdach (Carports) und Garagen sind in Vorgärten nur zulässig, wenn sie mindestens 5 m, gemessen senkrecht zur Einfahrtseitenmitte, von der das Baugrundstück erschließenden Straßenverkehrsfläche entfernt sind.][§2 Nr.4 | Eine Überschreitung der Baugrenzen ist durch zum Hauptgebäude zugehörige Terrassen um bis zu 5 m zulässig.][§2 Nr.5 | Die Mindestgröße für Baugrundstücke von Einzelhäusern beträgt 600 m2, von Doppelhaushälften 400 m2.][§2 Nr.6 | Die Dachflächen von Wohngebäuden sind als Sattel- oder Krüppelwalmdächer mit einer beiderseits gleichen Neigung von mindestens 38 Grad bis 50 Grad herzustellen. Dachgauben und Dachflächen von Zwerchhäusern sind von der Mindestneigung ausgenommen. Je Grundstück ist für Wohngebäude nur eine Hauptfirstrichtung zulässig.][§2 Nr.7 | In den allgemeinen Wohngebieten sind die Dachflächen von Nebenanlagen mit einer Dachneigung unter 20 Grad mit einem mindestens 8 cm starken durchwurzelbaren Substrataufbau zu versehen und zu begrünen.][§2 Nr.8 | Balkone dürfen, an der längsten Stelle gemessen, insgesamt eine Länge haben, die höchstens einem Drittel der Länge der darunterliegenden Fassadenseite entspricht. Loggien sind in Dachgeschossen unzulässig.][§2 Nr.9 | Dachgauben und Zwerchhäuser dürfen, an der längsten Stelle gemessen, insgesamt eine Länge haben, die höchstens einem Drittel der Länge der gesamten darunterliegenden Fassadenseite entspricht.][§2 Nr.10 | Es sind nur rote bis rotbraune und anthrazitfarbene Dacheindeckungen in nicht glänzender Ausführung, Reetdächer und begrünte Dächer zulässig. Solartechnische Anlagen sind ausnahmsweise zulässig, wenn sie sich in die Dachflächen einfügen.][§2 Nr.11 | Die Fassaden der Hauptgebäude sind zu mindestens 75 vom Hundert mit rotem oder rotbraunem Verblendmauerwerk herzustellen. Ergänzend zum Verblendmauerwerk sind entweder grüne, braune oder naturbelassene Holzverschalungen und Putz in weiß oder grau zulässig. Nebengebäude dürfen ohne Mindestanteil (75 vom Hundert rotes oder rotbraunes Verblendmauerwerk) vollflächig in allen in den Sätzen 1 und 2 genannten Materialien ausgeführt werden.][§2 Nr.15 | In den allgemeinen Wohngebieten ist für je 300m2 der nicht überbauten Grundstücksfläche ein Baum nach Maßgabe der Nummer 18 zu pflanzen oder zu erhalten.][§2 Nr.16 | Grundstückseinfriedigungen entlang der öffentlichen und privaten Straßenverkehrsflächen und zu den privaten Grünflächen (Gemeinschaftswiesen) sind als Hecken beziehungsweise mit Sträuchern auszuführen. Die Anpflanzungen können für Zuwegungen im notwendigen Umfang unterbrochen werden. Zäune sind zulässig, wenn sie abgepflanzt werden.][§2 Nr.17 | Stellplatzanlagen mit mehr als vier Stellplätzen sind mit Hecken oder frei wachsenden Sträuchern einzufassen.]
flaechenschluss
- Ja
MaxZahlWohnungen
- 1
GRZ
- 0.3
rechtscharakter
- 1000
rechtscharakterWert
- Festsetzung
besondereArtDerBaulNutzung
- 1200
besondereArtDerBaulNutzungWert
- AllgWohngebiet
bauweise
- 1000
bauweiseWert
- OffeneBauweise
bebauungsArt
- 4000
bebauungsArtWert
- EinzelDoppelhaeuser
XPLAN_BP_BAUGEBIETSTEILFLAECHE_6032490a-efbe-4189-ac7c-f2f13e176373
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xpVersion
- 4.1
xpPlanType
- BP_Plan
xpPlanName
- D345
xpPlanDate
- 1958-03-05
ebene
- 0
flaechenschluss
- Ja
Z
- 4
gehoertZuBP_Bereich
- [XPLAN_BP_BEREICH_00634fb0-2e1e-4797-8a09-b8603214932e]
rechtsstand
- 1000
rechtsstandWert
- Geplant
rechtscharakter
- 1000
rechtscharakterWert
- Festsetzung
allgArtDerBaulNutzung
- 1000
allgArtDerBaulNutzungWert
- WohnBauflaeche
detaillierteArtDerBaulNutzung
- 11000
detaillierteArtDerBaulNutzungWert
- 11000
bauweise
- 2000
bauweiseWert
- GeschlosseneBauweise
XPLAN_BP_BAUGEBIETSTEILFLAECHE_60332007-b9fa-4a75-bc60-e037c964cee6
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- XPLAN_BP_BAUGEBIETSTEILFLAECHE_60332007-b9fa-4a75-bc60-e037c964cee6
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- 4.1
xpPlanType
- BP_Plan
xpPlanName
- D59
xpPlanDate
- 1952-06-10
ebene
- 0
flaechenschluss
- Ja
Z
- 4
gehoertZuBP_Bereich
- [XPLAN_BP_BEREICH_bd53196e-49ca-4228-9ace-aa47340d0089]
rechtsstand
- 1000
rechtsstandWert
- Geplant
rechtscharakter
- 1000
rechtscharakterWert
- Festsetzung
allgArtDerBaulNutzung
- 1000
allgArtDerBaulNutzungWert
- WohnBauflaeche
detaillierteArtDerBaulNutzung
- 11000
detaillierteArtDerBaulNutzungWert
- 11000
bauweise
- 2000
bauweiseWert
- GeschlosseneBauweise
XPLAN_BP_BAUGEBIETSTEILFLAECHE_6039489d-9018-45db-8ab0-ced9bc666d88
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- XPLAN_BP_BAUGEBIETSTEILFLAECHE_6039489d-9018-45db-8ab0-ced9bc666d88
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- 6.0
xpPlanType
- BP_Plan
xpPlanName
- BSNiendorf-Lokstedt-Schnelsen
xpPlanDate
- 1955-01-14
gehoertZuBereich
- [XPLAN_BP_BEREICH_89945e4d-bdb3-459d-b16c-a5ed6d4a698d]
flaechenschluss
- Ja
Z
- 2
rechtsstand
- 1000
rechtsstandWert
- Geplant
rechtscharakter
- 1000
rechtscharakterWert
- Festsetzung BPlan
allgArtDerBaulNutzung
- 1000
allgArtDerBaulNutzungWert
- Wohnbaufläche
detaillierteArtDerBaulNutzung
- {}11000
detaillierteArtDerBaulNutzungWert
- Wohngebiet
bauweise
- 1000
bauweiseWert
- Offene Bauweise
XPLAN_BP_BAUGEBIETSTEILFLAECHE_603aaef8-a9a4-45ba-8ee1-70d2987037d1
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- 5.2
xpPlanType
- BP_Plan
xpPlanName
- BSBergedorfNeufassung_1957
xpPlanDate
- 1957-02-05
gehoertZuBereich
- [XPLAN_BP_BEREICH_b45c4702-8137-4dc5-b297-542a92ba3d25]
flaechenschluss
- Ja
Z
- 1
rechtsstand
- 1000
rechtsstandWert
- Geplant
rechtscharakter
- 1000
rechtscharakterWert
- Festsetzung
allgArtDerBaulNutzung
- 1000
allgArtDerBaulNutzungWert
- WohnBauflaeche
besondereArtDerBaulNutzung
- 1000
besondereArtDerBaulNutzungWert
- Kleinsiedlungsgebiet
bauweise
- 1000
bauweiseWert
- OffeneBauweise
XPLAN_BP_BAUGEBIETSTEILFLAECHE_6041b3c7-11f5-4f66-ba79-ffc708286f9a
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- 4.1
xpPlanType
- BP_Plan
xpPlanName
- Schnelsen5
xpPlanDate
- 1968-06-04
ebene
- 0
flaechenschluss
- Ja
Zzwingend
- 2
gehoertZuBP_Bereich
- [XPLAN_BP_BEREICH_1a91b491-2ffd-4593-8b0e-109b89de7ca9]
rechtsstand
- 1000
rechtsstandWert
- Geplant
rechtscharakter
- 1000
rechtscharakterWert
- Festsetzung
allgArtDerBaulNutzung
- 1000
allgArtDerBaulNutzungWert
- WohnBauflaeche
besondereArtDerBaulNutzung
- 1100
besondereArtDerBaulNutzungWert
- ReinesWohngebiet
bauweise
- 2000
bauweiseWert
- GeschlosseneBauweise

BP_BaugebietsTeilFlaeche